Règlement
Comment se déroule une location chez Schmits Real Estate, les clauses du bail et les règles à respecter une fois les clés en main.
Avant de signer
Repérer le bien
Parcourez le catalogue et repérez un bien disponible. Le badge sur chaque fiche indique s'il est libre ou déjà loué.
Demander une visite
Rejoignez notre Discord et rendez-vous dans le salon du bien qui vous intéresse. Un membre de la famille Schmits organise la visite.
Déposer un dossier
Depuis la fiche du bien, le bouton « Déposer un dossier » vous redirige vers Discord, où l'agence vous indique les informations à fournir.
Signature et remise
Une fois le dossier accepté, le contrat de location est établi et signé. Le bien est alors considéré comme loué.
Clauses générales du bail
Occupation du bien
Le locataire s'engage à occuper le bien en bon père de famille et à le restituer dans l'état constaté à son entrée, hors usure normale.
Paiement du loyer
Le loyer mensuel indiqué sur la fiche du bien est exigible d'avance, selon les modalités communiquées par l'agence au moment de la signature.
Dégradations et entretien
Toute dégradation constatée du bien ou de ses équipements peut être déduite de la somme versée, ou faire l'objet d'une facturation complémentaire.
Durée et fin de bail
Le contrat prend fin de plein droit à la date d'échéance indiquée. Le bien redevient alors disponible, sauf reconduction acceptée par l'agence.
Sous-location interdite
Toute sous-location ou cession du bail à un tiers est interdite sans l'accord écrit préalable de l'agence.
Règles propres au patrimoine Schmits
Usage conforme du bien
Le bien loué doit être utilisé conformément à sa vocation déclarée lors du dossier (habitation, commerce...). Tout changement d'usage doit être signalé à l'agence.
Respect du voisinage
Les autres locataires du patrimoine Schmits et le voisinage doivent être respectés, comme dans n'importe quel bien réel.
Relation avec l'agence
Les échanges avec les membres de la famille Schmits, en visite comme sur Discord, se déroulent dans le respect, en RP comme hors-RP.
Scènes impliquant le bien
Toute scène impliquant le bien (cambriolage, prise d'otage...) reste soumise au règlement général du serveur ; le présent règlement ne s'y substitue pas.
En cas de non-respect
Rappel à l'ordre
Un premier manquement mineur donne lieu à un rappel des règles par l'agence, directement sur Discord.
Retenue financière
En cas de dégradation ou d'impayé, la somme due peut être retenue ou déduite sur les versements déjà effectués.
Résiliation anticipée
Un manquement grave ou répété (impayés prolongés, dégradations volontaires, sous-location non déclarée...) peut entraîner la résiliation anticipée du bail.
Refus de renouvellement
En cas de récidive, l'agence se réserve le droit de refuser tout renouvellement ou toute nouvelle location future.
Ce règlement est fourni à titre informatif et résume les clauses applicables à toute location. En cas de divergence, le contrat de location signé par les deux parties fait foi.
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